樹林區北大特區華廈  樹林買屋 / 樹林買房 - 512 家樂福北大店【華廈】樹林區學林路149號2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~920 萬~~737 萬
參考單價：45.92 萬/坪
地址：新北市樹林區學林路 149號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日169906
法院別：新北地院
投標日：115/05/12
保證金：147.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：北大品
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.64 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：5.35 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此法拍物件之 SWOT 分析與購屋建議評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：二拍賣價為 920 萬，相較於一拍底價（1,150 萬）已有約 20% 的落差，且低於一般市面新成屋行情。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新宅，內部設施與結構狀況應佳，初期無需大筆裝潢或維修費用。 3. 點交確認：標的經查證為「點交」狀態，債務人表示自住，且初步調查無海砂屋、輻射屋或凶宅疑慮，降低購後風險。 4. 規模適中：16 坪小戶型適合單身上班族或小家庭，管理維護負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總坪數不車位，需額外自行尋找停車空間或繳納停車費，長期使用成本增加。 2. 樓層與配置：2 樓雖非底層但有隱私考量；若是華廈型態且為 6 樓之建築，通常無電梯，爬樓梯對長者不便。 3. 坪數較小：1 房 1 廳設計對於未來家庭人口增加後的擴充性不足，可能影響轉手靈活性。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：低單價入場後，可考慮出租以獲取租金回報，該區鄰近交通與商圈（家樂福），租客來源穩定。 2. 資產置換跳板：因價格相對親民，非常適合作為年輕人的首套購屋或投資標的，累積資本後再換購大房。 3. 法規保障：由專業法拍代書處理法律流程，對於不熟悉拍賣程序的買方而言，能降低交易複雜度。
威脅 (Threats)	1. 法拍程序風險：雖已公告無點交問題，但仍可能存在隱性糾紛或產權轉移時的行政延宕。 2. 流動性風險：小坪數物件在特定市場環境下，轉手速度可能不如大戶型快速。 3. 區域噪音：學林路為主要道路，2 樓位階可能受車流噪音影響，需評估個人對居住品質的容忍度。

2. 物件評論

此物件在價格與屋況上具備相當吸引力，特別是「點交」且無重大瑕疵的法拍品，對於預算有限但追求新成屋的購屋者而言，值得優先考慮。920 萬的價格若能順利得標，將大幅低於同區一般市場行情，具有顯著的投資或自住價值。然而，由於是法拍案，買方需特別注意產權移轉流程的時間成本，以及小坪數與無車位的長期持有限制。若您能接受二樓無電梯的居住模式，並看好該區域的增值潛力，此物件是一項高性價比的選擇。

問與答

我要發問

台北新北法拍

張世興代書(仲介，收取服務費)

暱稱：張世興代書

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-666000

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: ( 107 )登字第 331706 號

台北新北法拍 - 張世興代書( 地政士 ) - 0986-666-000
是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
更是【現職律師事務所職司法律相關事務29年的法務經理】～1995年迄今；能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
104法拍網 - 一零四法拍網股份有限公司
【我們的優勢】
是國內成立最早、規模最大，唯一提供全省19家地方法院、金拍屋、法務部拍賣資訊公司，擁有八成以上市場佔有率，會員涵蓋各大金融行庫、投顧、建築、營造、鑑估、律師、代書、仲介…..，廣受信賴、一致推崇。
【我們與時俱進】
AI智慧日新月異，除了在傳統的法拍資訊深耕，不斷加強資訊的內容，我們以創新的思維不斷發展，致力開發更完整便捷的搜尋系統，於業界首創法拍APP，近來更發展出結合預售、實價買賣行情APP，全面掌握房地產走向與趨勢。
【代標四大服務】
過濾案件．評估標價．包辦交屋．代墊尾款
【代標三不守則】
不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價

室內電話：02-22700600

我家粉絲團